В сухих грунтах зоны аэрации конструкции фундаментов обычно не нуждаются в гидроизоляционной защите. Исключение составляют химически активные грунты, образовавшиеся по тем или иным причинам. К химически активным относят засоленные грунты. Подземная часть фундамента контактирует с засоленными грунтами и одновременно подвергается атмосферным воздействиям в зоне выхода её на поверхность. В таких местах возможно интенсивное развитие коррозионных процессов в конструкциях фундамента. Засоленность грунтов может быть фоновая (естественная) или может развиваться в процессе эксплуатации подземных коммуникаций при нарушении их герметичности. В подобных условиях обычно находятся здания в районах Казахстана, Средней Азии и Поволжья, где температура на открытом солнце достигает 60 — 80°С. При нагревании бетона и интенсивных испарениях происходит массоперенос солей от более холодных зон к теплым. В результате этого концентрация солей постоянно возрастает, что приводит к засоленности почвы.
В зоне капиллярной влаги специальной защите подвергают конструкции или отдельные элементы подземных частей здания, которые соприкасаются с наружными ограждающими конструкциями, например, фундаменты и кирпичная кладка стен. Для этого конструкции разделяют горизонтальной прослойкой изолирующего материала, например, рубероида, гидроизола или бризола.
В зоне грунтовой влаги степень защиты определяют уровнем гидростатического напора и агрессивностью грунтовых вод. И чем больше напор грунтовых вод или их агрессивность, тем эффективнее должна быть защита.