Багато українських родин мріють про власний будинок з ділянкою землі. Але покупка такого об’єкта нерухомості вимагає досконального аналізу різних аспектів. Які параметри заслуговують на увагу? Як перевірити документацію і юридичну історію будинку? Чи можна угоду провести самому або обов’язково вдатися до послуг нотаріуса? Ці та безліч інших питань турбують інвесторів в приватну нерухомість. Адже від правильності вибору домоволодіння залежить комфорт проживання всіх членів сім’ї.
Моменти що заслуговують на увагу
Купівля приватного будинку — це відмінне інвестиційне спрямування. Але будь-які фінансові операції з нерухомістю мають певні переваги та недоліки. Експерти не рекомендують приймати імпульсивні рішення, а уважно вивчати технічну і юридичну сторону об’єкта. Щоб угода пройшла успішно потрібно перевірити:
- правовий статус приватного будинку;
- пакет супутньої документації;
- технічний стан будівлі;
- навколишню інфраструктуру.
Якщо будова має нормальний технічний стан огляд можна провести власними силами. Якщо з’явилися сумніви в надійності фундаменту та інших особливостях краще залучити експерта.
Вивчення будови зовні
Починати знайомитися з будинком потрібно з його місця розташування. Увагу заслуговує віддаленість інфраструктурних об’єктів, зручність транспортного сполучення, наявність асфальтованих під’їзних шляхів та інші дрібниці. Крім цього, експерти ринку нерухомості рекомендують зосередитися на:
- Проекті. Проектна документація дозволить ознайомитися з планом будови, використовуваними в будівництві матеріалами та іншими особливостями. У ньому чітко вказана загальна та окрема площа всіх приміщень.
- Стані покрівлі. Важливо переконатися, що на горищі відсутня сирість через протікання покрівельних матеріалів. Наявність слідів вологи є першою ознакою дорогого ремонту.
- Зовнішній обробці. Якщо будинок обшитий сайдингом потрібно з’ясувати причину такої обробки. Іноді за панелями можуть ховатися серйозні дефекти стін. Не зайвим буде наявність додаткового утеплення що поліпшує енергоефективність будівлі.
- Димоході. Якщо це стара система відводу відпрацьованих газів, то встановити сучасний двоконтурний котел або іншу опалювальну систему буде проблематично.
На останньому етапі потрібно перевірити якість огорожі ділянки. Від неї залежить спокій всіх мешканців. Зазвичай використовують металеву, сітчасту, бетонну, цегляну або панельну конструкцію.
Внутрішня перевірка приміщень
Починати внутрішній огляд потрібно з вікон. Добре якщо власник потурбувався про встановлення металопластикових конструкцій. Також потрібно перевірити надійність вхідних дверей та якість їх роботи. Якщо для закриття і відкриття полотна потрібно зусилля будинок міг дати усадку. Додатково потрібно зосередитися на наступних моментах:
- Покриття для підлоги. Зазвичай використовують кахельну плитку, дерев’яний паркет, ламінат або лінолеум.
- Зовнішньому вигляді стін, стелі. Якщо в кутах видно сліди від грибка або цвілі значить в будинку підвищена вологість. Боротися з останньою досить складно особливо якщо будинок зводився власником, а не досвідченою будівельною бригадою.
- Електропостачанні. Важливо щоб електричні дроти могли витримати всі споживачі що підключаються. З кожним роком навантаження на електромережу збільшується тому краще якщо в будинку використовуються мідні провідники.
- Водопроводі. Потрібно перевірити натиск води, температуру якщо передбачена подача гарячого водопостачання. Увагу заслуговує стан труб. Якщо вони металеві на них швидко утворюється корозія.
Не варто випускати з виду газопостачання. Воно повинно бути централізованим. Якщо газова плита горить від балона з пропаном — це буде доставляти серйозні проблеми. А в іншому потрібно переконатися, що все будинку відповідає побажанням і потребам кожного члена сім’ї.
Источник: