В последние несколько лет все больше жителей Питера изъявляет желание купить участок в Приозерском районе Ленинградской области.
Все чаще сегодня можно увидеть объявление о продаже участков в коттеджных поселках за городом, и перспектива жить в тихом и уютном домике, в котором можно отвлечься от городской суеты все больше популярна. Для городского жителя жить в поселке за городом, из которого можно было бы удобно добираться на работу, и который расположен недалеко от основной городской инфраструктуры становится верным и удобным решением.
Коттеджный поселок от застройщика
Отличительной чертой коттеджных поселков является то, что они застраиваются практически одновременно, воплощая целостный архитектурный проект. Сначала разрабатывается проект, приобретается необходимый участок земли, производится застройка и после этого все дома продаются. Все строительные работы производятся профессиональными строительными организациями.
Поселки как правило подразумевает наличие охраны, собственную инфраструктуру, новые коммуникации, строящиеся одновременно и выше среднего уровень жизни для своих клиентов. Он не является самостоятельным населенным пунктом, а относится к близлежащему городу или селу
Особенности коттеджного поселка, какие плюсы
Сегодня коттеджный поселок не просто комплекс домов, возведенных по единому плану – это многоформатные проекты с множеством составляющих. Любой городок должен обладать такими характеристиками:
- коттеджи занимают более 50% общей площади застройки;
- поселок строится по единому генеральному плану;
- дома построены на земле соответствующей категории;
- дороги и системы коммуникации проводятся централизовано;
- все строительные этапы имеют четкое обозначение;
- генеральный план учитывает необходимые составляющие социальной инфраструктуры;
- массив земли находится в собственности одной компании.
Поселок может не строится по единому стилю, поэтому многие застройщики предлагают своим клиентам несколько вариантов своих проектов домов на выбор. Часто владельцы в одном стиле решают возводить и другие постройки на участке, включая бани, гаражи и т.п, что повышает имидж поселка.
Несомненными плюсами коттеджных поселков есть:
- Готовые коммуникации. Обычно участки продаются «под ключ», то есть с подведенным газом, электричеством и другими коммуникациями. Проведение коммуникаций с нуля обходится недешево, плюс необходимо знать множество нюансов, как правильно все оформить.
- Проведенные геологические исследования. Перед застройкой земля проходит проверку геологами для определения несущей способности грунта, уровня залегания грунтовых вод и других характеристик. Это все необходимо проводить в любом случае перед началом строительства, прокладке коммуникаций под землей и т.п.
- Выгодное расположение. Дома строятся в близости от крупного города и вблизи транспортных магистралей.
- Удобная форма и расположение участков. Поселок строится по заранее разработанной схеме, в которой учитываются все необходимые элементы.
- Инфраструктура. Городки обустраиваются парками, детскими и спортивными площадками, а также местами для отдыха и близким расположением к объектам социальной инфраструктуры (школы, детские садики, больницы и т.п.).
- Дорога. В поселках вместе с постройками прокладывается новая качественная дорога, которая примыкает к основной транспортной магистрали, что облегчает поездки в город на работу или по делам в любую погоду.
К минусам можно отнести относительно высокую стоимость готовых участков и риск столкнуться с ненадежным застройщиком. Учитывая, что в стоимость входит готовый участок с домом, коммуникациями и необходимыми документами для проживания, высокая цена себя оправдывает, но перед началом сотрудничества желательно надежность девелопера. Остается добавить, что сегодня также можно купить участок в Токсово под ИЖС.***
Источник: