«u042f u043cu043eu0433u0443 u0432u0441u0435 u043fu0440u043eu0434u0430u0442u044c u0441u0430u043c, u0430u0433u0435u043du0442 u043du0435 u043du0443u0436u0435u043d», «u0432u0430u0448u0438 u0443u0441u043bu0443u0433u0438 u0441u043bu0438u0448u043au043eu043c u0434u043eu0440u043eu0433u0438u0435», «u0435u0441u043bu0438 u044f u0441u0434u0435u043bu0430u044e u0441u043au0438u0434u043au0443 u043du0430 u0440u0430u0437u043cu0435u0440 u043au043eu043cu0438u0441u0441u0438u0438 u043cu043eu044f u043au0432u0430u0440u0442u0438u0440u0430 u0431u0443u0434u0435u0442 u0434u0435u0448u0435u0432u043bu0435 u0438 u044f u0431u044bu0441u0442u0440u0435u0435 u043du0430u0439u0434u0443 u041fu043eu043au0443u043fu0430u0442u0435u043bu044f».nu0415u0441u043bu0438 u043fu043eu0441u0442u0430u0432u0438u0442u044c u0441u0435u0431u044f u043du0430 u043cu0435u0441u0442u043e u043fu043eu0442u0440u0435u0431u0438u0442u0435u043bu044f, u0442u043e u043cu043eu0436u043du043e u043fu0440u0438u0437u043du0430u0442u044c, u0447u0442u043e u044du0442u0438 u0444u0440u0430u0437u044b u0438u043cu0435u044eu0442 u043fu0440u0430u0432u043e u043du0430 u0436u0438u0437u043du044c. u041bu044eu0431u043eu0439 u043du043eu0440u043cu0430u043bu044cu043du044bu0439 u0432u0437u0440u043eu0441u043bu044bu0439 u0447u0435u043bu043eu0432u0435u043a u0445u043eu0447u0435u0442 u0441u044du043au043eu043du043eu043cu0438u0442u044c u043fu0440u0438 u043fu043eu043au0443u043fu043au0435 u0442u043eu0432u0430u0440u0430 u0438u043bu0438 u0443u0441u043bu0443u0433u0438.nu0422u0435u043c u0431u043eu043bu0435u0435, u0447u0442u043e u0434u043bu044f u043cu043du043eu0433u0438u0445 u0432 u043du0430u0448u0435u043c u0433u043eu0440u043eu0434u0435 u0441u0443u043cu043cu0430 u043au043eu0442u043eu0440u0443u044e u043fu0440u043eu0441u044fu0442 u0410u0433u0435u043du0442u0441u0442u0432u0430 u043du0435u0434u0432u0438u0436u0438u043cu043eu0441u0442u0438 u0441u043eu0438u0437u043cu0435u0440u0438u043cu0430 u043du0435 u0441 u043eu0434u043du043eu0439 u0437u0430u0440u043fu043bu0430u0442u043eu0439 u043eu0431u044bu0447u043du043eu0433u043e u0447u0435u043bu043eu0432u0435u043au0430. u041fu043eu043du044fu0442u043du043e, u0447u0442u043e u041fu043eu0442u0440u0435u0431u0438u0442u0435u043bu044c u043du0435 u043fu043eu043au0443u043fu0430u0435u0442 u0447u0442u043e-u0442u043e u043cu0430u0442u0435u0440u0438u0430u043bu044cu043du043eu0435, u043eu043d u043fu043bu0430u0442u0438u0442 u0437u0430 u0440u0430u0431u043eu0442u0443 u0434u0440u0443u0433u043eu0433u043e u0447u0435u043bu043eu0432u0435u043au0430, u0438 u0435u043cu0443 u0441u043bu043eu0436u043du043e u043fu043eu043du044fu0442u044c, u043au0430u043a u0430u0433u0435u043du0442 u043cu043eu0436u0435u0442 u0437u0430u0440u0430u0431u043eu0442u0430u0442u044c u0431u043eu043bu044cu0448u0435 u0447u0435u043c u043eu043d u0441u0430u043c u0437u0430 u043cu0435u0441u044fu0446.nu0414u043bu044f u0442u0430u043au0438u0445 u0441u043bu0443u0447u0430u0435u0432 u0441u0443u0449u0435u0441u0442u0432u0443u0435u0442 u0437u0435u043cu0435u043bu044cu043du044bu0439 u044eu0440u0438u0441u0442 u043eu0442 u043au043eu043cu043fu0430u043du0438u0438 u041eu041eu041e u00abu0413u0410u0420u0410u041du0422u041fu0420u0410u0412u0410u00bb, u043au043eu0442u043eu0440u044bu0439 u043fu043eu043cu043eu0436u0435u0442 u0432u0430u043c u0441u043e u0432u0441u0435u043c u044du0442u0438u043c.
u041au043eu043du0441u0442u0440u0443u043au0442u0438u0432u043du044bu0435 u043eu0441u043eu0431u0435u043du043du043eu0441u0442u0438n
u041du043e, u043au0430u043a u0441u043au0430u0437u0430u043b u043eu0434u0438u043d u043cu0430u0440u043au0435u0442u043eu043bu043eu0433 — u043du0435 u0431u044bu0432u0430u0435u0442 «u0432u044bu0441u043eu043au043eu0439 u0446u0435u043du044b», u0431u044bu0432u0430u0435u0442 «u043du0435u043fu0440u043eu0437u0440u0430u0447u043du0430u044f u0446u0435u043du0430». u041fu043eu043fu0440u043eu0431u0443u0435u043c u0440u0430u0437u043eu0431u0440u0430u0442u044cu0441u044f:nu041fu0440u0438 u043fu0440u043eu0434u0430u0436u0435 u043eu0431u044au0435u043au0442u0430 u0441u0443u0449u0435u0441u0442u0432u0443u0435u0442 2 u0432u0430u0440u0438u0430u043du0442u0430 u0441u0442u043eu0438u043cu043eu0441u0442u0438 u043eu0431u044au0435u043au0442u0430 u043du0435u0434u0432u0438u0436u0438u043cu043eu0441u0442u0438 u043du0430 u0441u0434u0435u043bu043au0435, u043du043e u043du0435 u043fu0443u0442u0430u0439u0442u0435 u0441 u0440u0435u043au043bu0430u043cu043du043eu0439 u0446u0435u043du043eu0439:n- u0446u0435u043du0430 u0441u0434u0435u043bu043au0438 u0441 u0430u0433u0435u043du0442u043eu043cn- u0446u0435u043du0430 u0441u0434u0435u043bu043au0438 u0431u0435u0437 u0430u0433u0435u043du0442u0430nu041fu043e u0441u0442u0430u0442u0438u0441u0442u0438u043au0435 u041du0430u0446u0438u043eu043du0430u043bu044cu043du043eu0439 u0410u0441u0441u043eu0446u0438u0430u0446u0438u0438 u0420u0438u044du043bu0442u043eu0440u043eu0432 u0421u0428u0410 u044du0442u0430 u0446u0435u043du0430 u043eu0442u043bu0438u0447u0430u0435u0442u0441u044f u043du0430 7%. u041fu0440u0438 u0442u043eu043c, u0447u0442u043e u0446u0435u043du0430 u0440u0430u0431u043eu0442u044b u0430u0433u0435u043du0442u0430 u043fu043e u043du0435u0434u0432u0438u0436u0438u043cu043eu0441u0442u0438 u0432 u0448u0442u0430u0442u0430u0445 u0441u043eu0441u0442u0430u0432u043bu044fu0435u0442 6% u0438u0437 u043au043eu0442u043eu0440u044bu0445 3% u043fu043eu043bu0443u0447u0430u0435u0442 u0430u0433u0435u043du0442, u0440u0430u0431u043eu0442u0430u044eu0449u0438u0439 u043du0430 u0441u043eu0431u0441u0442u0432u0435u043du043du0438u043au0430, u0438 3% u0430u0433u0435u043du0442, u0440u0430u0431u043eu0442u0430u044eu0449u0438u0439 u043du0430 u043fu043eu043au0443u043fu0430u0442u0435u043bu044f.nu0421u043bu0435u0434u043eu0432u0430u0442u0435u043bu044cu043du043e, u0441u043eu0431u0441u0442u0432u0435u043du043du0438u043a u043fu0440u043eu0434u0430u044eu0449u0438u0439 u0441 u0430u0433u0435u043du0442u043eu043c u043fu043eu043bu0443u0447u0430u0435u0442 u0432 u0441u0440u0435u0434u043du0435u043c u043du0430 1% u0431u043eu043bu044cu0448u0435 u0434u0435u043du0435u0433, u0447u0435u043c u0431u0435u0437 u0430u0433u0435u043du0442u0430? u0414u0430u0436u0435 u043fu0440u0438 u0442u0430u043au043eu0439 u043du0435u0441u043au0440u043eu043cu043du043eu0439 u043au043eu043cu0438u0441u0441u0438u0438.nu041eu0442u043au0443u0434u0430 u0436u0435 u0431u0435u0440u0435u0442u0441u044f u044du0442u0430 u0440u0430u0437u043du0438u0446u0430 u043cu0435u0436u0434u0443 u0446u0435u043du043eu0439 u0430u0433u0435u043du0442u0430 u0438 u0446u0435u043du043eu0439 u0431u0435u0437 u0430u0433u0435u043du0442u0430?n1. u041fu0440u043eu0444u0435u0441u0441u0438u043eu043du0430u043bu044cu043du0430u044f u043fu043eu0434u0433u043eu0442u043eu0432u043au0430 u043a u043fu0440u043eu0434u0430u0436u0435 — «u043fu043eu043au0443u043fu0430u0442u0435u043bu044e u0432u0441u0435 u043du0440u0430u0432u0438u0442u0441u044f u0438 u043du0435 u0437u0430 u0447u0442u043e u0437u0430u0446u0435u043fu0438u0442u044cu0441u044f»;n2. u041cu0430u0440u043au0435u0442u0438u043du0433 — «u043fu0440u0438u0432u043bu0435u043au0438 u043cu0430u043au0441u0438u043cu0443u043c u0446u0435u043bu0435u0432u044bu0445 u043fu043eu043au0443u043fu0430u0442u0435u043bu0435u0439;n3. u041fu0435u0440u0435u0433u043eu0432u043eu0440u044b — «u0435u0441u043bu0438 u043fu043eu043au0443u043fu0430u0442u0435u043bu044c u0434u0443u043cu0430u0435u0442, u0447u0442u043e u043eu043d u0435u0434u0438u043du0441u0442u0432u0435u043du043du044bu0439, u0442u043e u0442u043eu0440u0433u0443u0435u0442u0441u044f u0441 u0441u043eu0431u0441u0442u0432u0435u043du043du0438u043au043eu043c u043du0430 u043fu043eu043du0438u0436u0435u043du0438u0435. u0415u0441u043bu0438 u043fu043eu043au0443u043fu0430u0442u0435u043bu0435u0439 u0434u0432u043eu0435, u043eu043du0438 u0442u043eu0440u0433u0443u044eu0442u0441u044f u0434u0440u0443u0433 u0441 u0434u0440u0443u0433u043eu043c u043du0430 u043fu043eu0432u044bu0448u0435u043du0438u0435».
u0414u0440u0443u0433u0438u0435 u043au0440u0438u0442u0435u0440u0438u0438 u0432u044bu0431u043eu0440u0430 u043fu0440u043eu0435u043au0442u0430 u043au043eu0442u0442u0435u0434u0436u0430 u0438u043bu0438 u0437u0430u0433u043eu0440u043eu0434u043du043eu0433u043e u0434u043eu043cu0430n
4. u041eu0441u0432u0435u0434u043eu043cu043bu0435u043du043du043eu0441u0442u044c u043e u0446u0435u043du043eu0432u043eu0439 u043fu043eu043bu0438u0442u0438u043au0435 u0438 u043au043eu043du043au0443u0440u0435u043du0442u043du044bu0445 u043eu0431u044au0435u043au0442u0430u0445 u2013 u00abu0442u043eu0440u0433u0438 u043fu043e u0446u0435u043du0435 u0431u0435u0437 u0430u0433u0435u043du0442u0430 u0431u0443u0434u0443u0442 u043eu0442u043bu0438u0447u0430u0442u044cu0441u044f u043eu0442 u0442u043eu0440u0433u043eu0432 u0441 u0443u0447u0430u0441u0442u0438u0435u043c u0430u0433u0435u043du0442u0430u00bb.nu0422u0435 u0430u0433u0435u043du0442u044b, u043au0442u043e u0443u043cu0435u0435u0442 u0434u0435u043bu0430u0442u044c u0440u0430u0431u043eu0442u0443, u043eu0442u0432u0435u0447u0430u044eu0449u0443u044e u044du0442u0438u043c u0442u0440u0435u043c u0431u0430u0437u043eu0432u044bu043c u0438u0434u0435u044fu043c u0442u043eu0440u0433u043eu0432u0446u0430 u043du0435u0434u0432u0438u0436u0438u043cu043eu0441u0442u044cu044e, u0443u043cu0435u0435u0442 u043fu043eu043bu0443u0447u0430u0442u044c u044du0442u043eu0442 u0441u0430u043cu044bu0439 u043fu0440u0435u0441u043bu043eu0432u0443u0442u044bu0439 1% u043fu0440u0438u0431u044bu043bu0438.nu0422u0430u043a u0441u043au043eu043bu044cu043au043e u0441u0442u043eu0438u0442 u0437u0430u043fu043bu0430u0442u0438u0442u044c u0441u043eu0431u0441u0442u0432u0435u043du043du0438u043au0443-u043fu0440u043eu0434u0430u0432u0446u0443 u043du0435u0434u0432u0438u0436u0438u043cu043eu0441u0442u0438 u0430u0433u0435u043du0442u0443? u041eu043fu044bu0442 u043fu043eu043au0430u0437u044bu0432u0430u0435u0442, u0447u0442u043e u0432 u0420u043eu0441u0441u0438u0438 u0432u044bu0448u0435u043eu043fu0438u0441u0430u043du043du044bu0439 u0430u043bu0433u043eu0440u0438u0442u043c u043fu0440u0438u043du043eu0441u0438u0442 u0434u043e 4% u043fu0440u0438u0431u044bu043bu0438. u041du0430u043fu0440u0438u043cu0435u0440, u0435u0441u043bu0438 u0432u044b u0432u044bu0441u0442u0430u0432u0438u043bu0438 u043du0435u0434u0432u0438u0436u0438u043cu043eu0441u0442u044c u043fu043e u0440u0435u043au043bu0430u043cu043du043eu0439 u0446u0435u043du0435 u0437u0430 5 u043cu0438u043bu043bu0438u043eu043du043eu0432, u0442u043e u0430u0433u0435u043du0442 u0441u0434u0435u043bu0430u0435u0442 u0441u0434u0435u043bu043au0443 u0437u0430 4,9, u0430 u0441u0430u043c u0441u043eu0431u0441u0442u0432u0435u043du043du0438u043a u0437u0430 4,7 u043cu0438u043bu043bu0438u043eu043du0430. u0410u0433u0435u043du0442u0441u043au043eu0435 u0432u043eu0437u043du0430u0433u0440u0430u0436u0434u0435u043du0438u0435 u043a u043fu0440u0438u043cu0435u0440u0443 2% — u044du0442u043e 98000 u0440u0443u0431u043bu0435u0439. u0421u043eu043eu0442u0432u0435u0442u0441u0442u0432u0435u043du043du043e u0441u043eu0431u0441u0442u0432u0435u043du043du0438u043a u0441 u0430u0433u0435u043du0442u043eu043c u0437u0430 u043cu0438u043du0443u0441u043eu043c u043au043eu043cu0438u0441u0441u0438u0438 u043fu043eu043bu0443u0447u0430u0435u0442 4802000, u0430 u0441u043eu0431u0441u0442u0432u0435u043du043du0438u043a u0431u0435u0437 u0430u0433u0435u043du0442u0430 4700000 u0440u0443u0431u043bu0435u0439.nu0417u0430u043fu043bu0430u0442u0438u043b — u0438 u043fu043eu043bu0443u0447u0438u043b u0431u043eu043bu044cu0448u0435! u041du0435 u0437u0430u043fu043bu0430u0442u0438u043b u0438 u043fu043eu043bu0443u0447u0438u043b u043cu0435u043du044cu0448u0435! u0412u044bu0445u043eu0434u0438u0442, u0447u0442u043e u0430u0433u0435u043du0442 u043du0435 u0437u0430u0431u0438u0440u0430u0435u0442 u0434u0435u043du044cu0433u0438 u0443 u0441u043eu0431u0441u0442u0432u0435u043du043du0438u043au0430, u0430 u043fu0440u0438u043du043eu0441u0438u0442 u0435u043cu0443 u0420u0435u0430u043bu044cu043du0443u044e u0432u044bu0433u043eu0434u0443.nu0410 u0442u043eu0433u0434u0430 u0432u043eu043fu0440u043eu0441 u043du0435 u043fu0440u043e u0442u043e u0447u0442u043e «u0432u0430u0448u0438 u0443u0441u043bu0443u0433u0438 u0441u043bu0438u0448u043au043eu043c u0434u043eu0440u043eu0433u0438», u0430 u043fu0440u043e «u0441u043au043eu043bu044cu043au043e u043fu0440u0438u0431u044bu043bu0438 u044f u043fu043eu043bu0443u0447u0443 u043eu0442 u0440u0430u0431u043eu0442u044b u0441 u044du0442u0438u043c u0430u0433u0435u043du0442u043eu043c».***
n»,»name»:»u0417u0435u043cu0435u043bu044cu043du044bu0435 u043du044eu0430u043du0441u044b. u041fu043eu043au0443u043fu043au0430 u043au043eu0442u0442u0435u0434u0436u0430″,»@id»:»https://dtk-m.ru/stati/zemelnye-nyuansy-pokupka-kottedzha/#richSnippet»,»isPartOf»:{«@id»:»https://dtk-m.ru/stati/zemelnye-nyuansy-pokupka-kottedzha/#webpage»},»image»:{«@id»:»https://dtk-m.ru/wp-content/uploads/2018/05/kakoy_vibrat.jpg»},»inLanguage»:»ru-RU»,»mainEntityOfPage»:{«@id»:»https://dtk-m.ru/stati/zemelnye-nyuansy-pokupka-kottedzha/#webpage»}}]} Четверг , 2 февраля 2023
Спальня: дизайн, ремонт, мебель.
Главная/Статьи/Земельные нюансы. Покупка коттеджа Земельные нюансы. Покупка коттеджа
Площадь земельного участка
“Я могу все продать сам, агент не нужен”, “ваши услуги слишком дорогие”, “если я сделаю скидку на размер комиссии моя квартира будет дешевле и я быстрее найду Покупателя”.
Если поставить себя на место потребителя, то можно признать, что эти фразы имеют право на жизнь. Любой нормальный взрослый человек хочет сэкономить при покупке товара или услуги.
Тем более, что для многих в нашем городе сумма которую просят Агентства недвижимости соизмерима не с одной зарплатой обычного человека. Понятно, что Потребитель не покупает что-то материальное, он платит за работу другого человека, и ему сложно понять, как агент может заработать больше чем он сам за месяц.
Для таких случаев существует земельный юрист от компании ООО «ГАРАНТПРАВА», который поможет вам со всем этим.
Конструктивные особенности
Но, как сказал один маркетолог – не бывает “высокой цены”, бывает “непрозрачная цена”. Попробуем разобраться:
При продаже объекта существует 2 варианта стоимости объекта недвижимости на сделке, но не путайте с рекламной ценой:
– цена сделки с агентом
– цена сделки без агента
По статистике Национальной Ассоциации Риэлторов США эта цена отличается на 7%. При том, что цена работы агента по недвижимости в штатах составляет 6% из которых 3% получает агент, работающий на собственника, и 3% агент, работающий на покупателя.
Следовательно, собственник продающий с агентом получает в среднем на 1% больше денег, чем без агента? Даже при такой нескромной комиссии.
Откуда же берется эта разница между ценой агента и ценой без агента?
1. Профессиональная подготовка к продаже – “покупателю все нравится и не за что зацепиться”;
2. Маркетинг – “привлеки максимум целевых покупателей;
3. Переговоры – “если покупатель думает, что он единственный, то торгуется с собственником на понижение. Если покупателей двое, они торгуются друг с другом на повышение”.
Другие критерии выбора проекта коттеджа или загородного дома
4. Осведомленность о ценовой политике и конкурентных объектах – «торги по цене без агента будут отличаться от торгов с участием агента».
Те агенты, кто умеет делать работу, отвечающую этим трем базовым идеям торговца недвижимостью, умеет получать этот самый пресловутый 1% прибыли.
Так сколько стоит заплатить собственнику-продавцу недвижимости агенту? Опыт показывает, что в России вышеописанный алгоритм приносит до 4% прибыли. Например, если вы выставили недвижимость по рекламной цене за 5 миллионов, то агент сделает сделку за 4,9, а сам собственник за 4,7 миллиона. Агентское вознаграждение к примеру 2% – это 98000 рублей. Соответственно собственник с агентом за минусом комиссии получает 4802000, а собственник без агента 4700000 рублей.
Заплатил – и получил больше! Не заплатил и получил меньше! Выходит, что агент не забирает деньги у собственника, а приносит ему Реальную выгоду.
А тогда вопрос не про то что “ваши услуги слишком дороги”, а про “сколько прибыли я получу от работы с этим агентом”.***
Источник: