Аренда недвижимых объектов приводит к различным спорам между арендодателями и квартиросъемщиками. Первым надоела недобросовестность жильцов, а вторым сложно выбрать подходящий по цене и условиям вариант. И обычно неприятности появляются после подписания договора.
Многие снимают недвижимость в больших городах, оплачивая за нее крупные суммы. Причем не в каждом случае качество объекта соответствует размеру платежа. Нередко после заселения жильцы замечают недостатки помещения, которые при осмотре не были заметны. Поэтому перед подписанием договора необходимо внимательно ознакомиться с понравившимися вариантами.
Как искать жилплощадь
В сети встречается множество объявлений о сдаче объектов недвижимости. Причем большая часть собственников работают через риэлторов. Это действительно удобно, главное, чтобы посредник был надежный.
При необходимости аренды недвижимости в Хмельницкой области желательно ознакомиться с предложениями на сайте DOM.RIA.BIZ. Здесь есть удобный поиск и множество объявлений с различными условиями. На сайте находятся проверенные предложения с фотографиями, поэтому можно быть уверенным в безопасности сделки.
Проверка документации
Чтобы исключить конфликты, юристы рекомендуют обращать внимание на несколько нюансов:
Документ, подтверждающий личность наймодателя.
Письменное разрешение на сдачу недвижимости всех собственников, если он ни один.
Подписание договора с хозяином или его представителем, работающим по доверенности.
Наличие правоустанавливающих документов.
Состояние объекта недвижимости и имущества внутри.
Особенности оплаты работы посредников, если поиск жилья происходит через агентство.
Выбирать недвижимость необходимо внимательно. Сначала следует ознакомиться с несколькими подходящими вариантами, а затем определить лучший. Аренда жилья будет удачной только в том случае, если она устраивает по цене и всем условиям.
О бдительности важно не забывать и собственнику недвижимости, чтобы не попасться на мошеннические уловки. Поэтому он должен проверять:
Паспорт или иной документ, который подтверждает личность жильца.
Количество людей, которые въедут в жилье.
Цель и срок найма жильца.
Даже такая простая проверка может обезопасить от аферистов. Поэтому внимательность необходима как собственнику, так и лицам, снимающим жилье.
Кто не может сдавать объект в аренду?
У наймодателя нет право распоряжения недвижимостью, даже сдавать ее в аренду. Это будет в том случае, если у него отсутствует правоустанавливающая бумага на объект. Дети не могут распоряжаться объектом, который находится в собственности родителей.
Сдача жилья считается незаконной в том случае, если хоть одним собственником не было предоставлено разрешение на сдачу. Предоставлять объект в субаренду не может и арендатор, который подписал договор, где указано о запрете таких манипуляций с недвижимостью. Даже если сделка совершена, судом она может быть признана незаконной.
Важно учитывать, что многих проблем при аренде можно не допустить при составлении акта приемки-передачи. В этом документе указывается состояние жилища и всего имущества: мебели, сантехники, бытовой техники. Потом он подписывается обеими сторонами.
Чтобы у наймодателя не было официальных причин для выселения, необходимо своевременно оплачивать жилье, а также брать расписку о факте передачи всей суммы. Лишь при составлении договора, в котором указаны все права и обязанности сторон, получится не допустить конфликты в дальнейшем.
Источник: