Как выбрать квартиру в новостройке

Разберем вопрос, касающийся того, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Это очень важный и ответственный шаг. От этого будут зависеть условия вашего проживания и комфорт в семье. Ведь покупая жилье, вы берете его не только для себя, но и для своих детей, а возможно — и внуков. Есть очень много нюансов, которые мы сейчас разберем: начиная от места дома, заканчивая — формой комнат.

Местоположение

Очень часто люди выбирают квартиру, исходя из информации по застройщику или по местоположению дома. Но не каждый застройщик строит хорошо свои последующие дома.

Также не каждое удачное место говорит о высоком качестве новостройки, тем более от малоизвестного застройщика. Хорошим выбором станет желание купить квартиру в г Воронеж Московский проспект. Поэтому нужно очень тщательно подходить к выбору дома, начиная с не менее важных вещей — местоположения.

Взвесьте все плюсы и минусы вариантов, которые вы рассматриваете:

Близко к вашему дому находится школа или детский сад. Очень важно, придется ли вам и вашему ребенку переходить через дорогу на оживленной улице или передвигаться на автобусе. Идеальный вариант, когда учебное заведение находится во дворе или вблизи дома. Часто застройщики сами создают подобную инфраструктуру.

Лучше всего запросить план у застройщика или посмотреть документацию на его сайте. Добросовестный застройщик должен учесть все эти нюансы еще до строительства дома. Не пренебрегайте форумом или социальными сетями, где ведутся обсуждения будущих жильцов.

Рассмотрите особенности выбранного дома

С домом, вы определились. Теперь очень важно обратить внимание на особенности дома. Чтобы после заселения вас не ждали неприятные сюрпризы.

Если аналогичную серию уже возводил застройщик, то не поленитесь зайти в построенные и заселенные дома. Поднимитесь на лифте, пройдитесь пешком. Расспросите консьержа или жильцов дома о проблемах, с которыми они столкнулись.

Этаж

Только после этого можно переходить к рассмотрению в этом доме квартир и подходящего для вас этажа.

Эти лишь общие черты, на которые стоит обратить внимание. Чаще люди исходят из личных предпочтений: кто-то боится высоты и потому живет внизу, а вот молодые семьи, наоборот, предпочитают выбирать самые последние этажи.

Как правильно выбрать двухуровневую квартиру

Смотрите квартиры с площадью от 130 кв м. Иначе, жилье окажется не компактным, а тесным. И лестница на второй этаж будет съедать полезную площадь, которой и так не много. При большой площади смотрите несколько «мокрых» мест.

Читайте также Как выбрать мягкий уголок

Цены на новостройку зависят не от количества комнат, а от ее площади. Платите ведь вы за квадратные метры! Все больше и больше застройщиков, при возведении дома, дают покупателям право распорядиться площадью, разграничив самим комнаты и кухню.

Общие требования к качеству любой квартиры

Мы рассмотрели самые важные пункты по вопросу, как выбрать правильно квартиру в новостройке: месторасположение, особенности дома и планировка будущего жилья. Если вы будете им следовать, то точно обезопасите себя от неудачного выбора. И это уж точно не сможет испортить вам впечатление о вашем новом жилье и праздник новоселья!

Изучите близстоящие дома. Часто застройщики строят новостройки на месте старых домов. Но не все рядом стоящие двухэтажные дома или деревянные бараки стоят в плане под снос. Этот вопрос лучше уточнить в администрации города или района. Или ознакомится на соответствующем сайте.
Наличие магазинов рядом с домом не так важно. Потому что первые этажи новостроек все чаще идут по коммерцию. А это лакомый кусочек для продуктовых сетей. Тем более если строится жилищный комплекс на несколько домов.
Наличие метро или дорожной развязки. Если вы передвигаетесь на общественном транспорте, посмотрите, насколько далеко находятся остановки или станция метро. Если на машине — есть ли по утрам и вечерам сильные нагрузки на дорожные ветки. С постройкой и заселением дома нагрузка на дорогу до города или центра вырастет. Сервис Яндекс-Недвижимость поможет выбрать новостройку рядом с метро.
Предусмотрены ли рядом с новым домом парковочные места или подземные стоянки. Застройщик вам может сказать, что строит по ГОСТу. Но есть один ГОСТ — советский, где на 17 квартир одно парковочное место.

Также нужно учитывать следующие детали:

Потолки должны быть не менее 2.85 м. Не рассматривайте дома, где они даже незначительно ниже.
Коммуникации не должны быть видны. Вся электропроводка должна находится в напольной стяжке или под потолком. Водопроводные трубы в полу или «прижаты» тесно к полу. Вентиляционная шахта не должна быть в коридоре, ей место в стенах. Иначе она будет занимать 35-50 см свободного пространства и, как минимум, смотреться не эстетично.
Обратите внимание, куда и когда будет падать солнечный свет. Если вы хотите солнце по утрам, то выбирайте квартиру с окнами на восток. Если нравится тень, то на запад. Предпочитаете солнце целый день — смело берите с окнами на юг.

Толщина стен и межэтажных пролетов.

Чем они толще, тем лучше. Если больше 300 мм, то беспокоиться о том, что вы будете слышать посторонний шум, не стоит.

Обращайте внимание на:

Лифтов должно быть несколько. Очень часто в высоких домах выстраиваются очереди на лифт. Все из-за того, что застройщик сэкономил на жителях и не выделил место под постройку дополнительных шахт. В идеальном виде, 4 лифта на 17 этажей по 8 квартир на каждый.
Количество квартир на площадке. Чем их меньше, тем удобней и комфортней жить. Проще следить и соблюдать чистоту. Меньше возможных конфликтных соседей.
Качество. Если приобретаете многокомнатную квартиру, то смотрите какие находятся рядом с вами. Очень хорошо, если они будут тоже многокомнатные (значит и по количеству их меньше). Однокомнатные очень часто сдаются шумным студентам-соседям или приезжим.

Выбор этажа

Выбирать этажность нужно, исходя из личных предпочтений:

Выбирать первые и нижние этажи стоит, если вы будете жить с пожилыми родителями или с маленькими детьми. Если дом находится в лесной зоне или выходят окна на детскую площадку, то отказываться от нижних тоже не стоит.
Выбирать квартиру выше 7-9 этажей стоит, если у вас район с промышленной застройкой. Этой высотности достаточно, чтобы в квартиру вместе в воздухом не попадали вредные выбросы. Вид из окна не всегда будет красив, окна могут выходить на крыши невысоких зданий или хрущевок.
Если дом стоит возле проезжей части, то лучше рассматривать самые высокие этажи. Воздух на этой высоте чище, а уличного шума нет совсем.

Количество комнат

Однокомнатная квартира. Выберите на свой вкус, хотите ли вы студию или классическую «однушку». При первом варианте большая общая зона гостиной и кухни. Придется пожертвовать спальной. Если однокомнатная с кухней и комнатой от 15-20 м, то можете смело останавливаться на этом варианте. Кухня может послужить местом для готовки и приема гостей. Комната — спальней.
Двухкомнатные квартиры. Здесь выбор уже посложнее: окна могут выходить на одну сторону, а могут на разные. Если на одну, то чаще всего застройщики делают большую лоджию, которая идет через всю комнаты и кухню — это очень удобно. Если на разные, обзор на разные сторон дома: в зоне видимости может быть и проезжая часть, и стоянка, и детская площадка.
Трех- и многокомнатные квартиры. Стоит учесть все то, о чем говорилось выше. Обратите внимание на форму комнат — удобны квадратные. Любая громоздкая мебель может разместиться у каждой стены, а само помещение не покажется узким и вытянутым.

Источник: vuz-chursin.ru